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盈利能力提升金融稳定性东方金城赋予雅居乐“AAA”最高评级

新华社北京3月14日电国际信用评级机构东方金城国际信用评估有限公司首次给予雅居乐集团控股有限公司(HK3383)“AAA”企业最高信用评级,展望“稳定”。通过对敏捷商业环境,业务运营,企业管理和财务状况的综合分析,东方金城认为,雅居乐的房地产业务收入和利润逐年增长,多元化和发展顺利,同时保持稳定的财务指标,因此给予“ AAA“”评分最高。“

东方金城是中国四大国际信用评级机构之一,并获得国家发展和改革委员会,中国人民银行,中国证券监督管理委员会,中国银行业监督管理委员会等监管机构的认可和自律。机构。它可以作为中国债券市场的国内外发行人。发布的所有债券类别均已评级。

据报道,在此之前,敏捷已获得AAA级企业的最高信用评级,这些企业也被评为中国四大国际信用评级机构“联合信用”和“中国信用”。

房地产业务 合同销售金额、销售面积和销售均价均增长

根据东方金城的评级报告,雅居乐房地产开发主要以住宅房地产为主,具有丰富的项目开发经验,形成了国家战略布局,特别是在华南房地产市场。公司房地产项目的合同销售额,销售面积和平均销售价格均保持增长。房地产业务的收入和利润逐年增加。自2017年以来,该业务的盈利能力显着提高。

此前,海南的限购政策引起了人们对敏捷未来发展的担忧。在这方面,东方金城的评级报告认为,敏捷的战略布局并不是独一无二的,单一地区的政策影响不会造成重大打击。

根据东方金城的评级报告,从销售区域来看,敏捷近年来在各地区的销售越来越平衡。例如,由中山,广州和佛山等城市主导的雅居乐在华南地区的合约销售额逐年下降。 2015年至2017年,雅居乐在华南地区的销售额分别占50.00%,49.00%和40.00%。它呈现明显的下降趋势,有效降低了敏捷开发项目的区域集中度风险,降低了对不同销售限制的整体影响。

2018年,雅居乐战略性地向9个主要城市群增加了30个新项目,包括京津冀,山东半岛,长江三角洲,海峡西岸,中原,太原,成渝,长江中游。河流和珠江三角洲。除了城市群外,雅居乐还进入了汉中,连云港,徐州,合肥,福州,汕头,芜湖,荆州等16个城市。布局越来越平衡。

多元化业务 快速发展前景可期

关于雅居乐多元化业务的发展,东方金城也对2018年2月剥离的物业服务业——雅生活集团(HK3319)的表现给予了肯定并进行了重点分析。

根据东方金城的评级报告,雅悦人寿集团于2018年6月底在27个省,市,自治区共管理了1.09亿平方米的物业管理,管理项目400多个。

雅生活集团2015年至2017年和2018年1月至6月分别实现营业收入9.34亿元,12.45亿元,17.61亿元和14.06亿元;毛利率分别为15.90%,25.10%,33.50%和36.30%。净利润分别为7200万元,1.69亿元,3亿元和3.36亿元。指标继续改善,发展前景稳定。

财务稳健 毛利率表现优于龙头企业

敏捷在2018年8月发布了2018年的半年度报告。上半年,雅居乐的毛利润和利润分别为120.18亿元和42.8亿元,分别大幅增长44.4%和85.6% - 按年计算,毛利率大幅上升至49.6%。

可比数据显示,敏捷的毛利率在同一时期的表现优于行业领先者,并且在众多上市房地产公司中处于领先地位。

据此,东方金城认为,从盈利能力的角度来看,2015年至2017年雅居乐的总资本回报率分别为3.31%,4.18%和7.60%;净资产收益率分别为5.48%,6.91%和15.35%。两者都保持增长。其中,2017年的盈利能力显着提升,并在行业中处于良好水平。

结合敏捷的良好财务业绩和未来发展的积极增长趋势,它给予敏捷“AAA”的最高评级,前景“稳定”。